Скільки коштує орендодавцю виселити жильця у 2026 році? Повний розрахунок та реальні кейси
Виселення жильця — один із найдорожчих і неприємних процесів для орендодавця в Нідерландах. У 2026 році середня вартість повної процедури становить від 2500 до 6000 € і вище. Давайте розберемо, з чого складається ця сума і як її можна знизити.
Чому виселення стало дорожчим у 2026 році?
З 2025–2026 років у Нідерландах посилилися правила захисту жильців. Суди частіше стають на бік орендарів, особливо якщо в квартирі є діти або людина перебуває в уразливому становищі. Це призводить до довших процесів і зростання витрат.
Повний процес виселення: 5 етапів
1. Повідомлення та спроба мирного врегулювання
Орендодавець зобов’язаний спочатку надіслати письмове попередження. Вартість: 50–150 € (нотаріус або рекомендований лист).
2. Подача до суду (kantonrechter)
Тут починається основна частина витрат:
- Griffierecht (судовий збір): 83–676 € залежно від суми позову
- Послуги адвоката або incassobureau: 800–1500 €
- Дагваардинг через gerechtsdeurwaarder: 150–300 €
3. Судове засідання
Якщо справа доходить до засідання, додаються додаткові витрати адвоката (500–1200 €).
4. Рішення суду + виконавчий лист
Після позитивного рішення видається виконавчий лист.
5. Фізичне виселення (ontruiming)
Найдорожчий етап: - Послуги gerechtsdeurwaarder: 800–2000 € - Слотенmaker (зміна замків): 150–300 € - Verhuisteam + opslag (зберігання речей): 500–1500 € - Знищення майна (якщо не забрали): 300–800 €
Підсумкова вартість виселення у 2026 році
| Етап | Мінімальна вартість | Середня вартість | Максимальна вартість |
|---|---|---|---|
| Повідомлення + підготовка | 150 € | 350 € | 600 € |
| Суд + адвокат | 1200 € | 2200 € | 3500 € |
| Ontruiming (виселення) | 1000 € | 1800 € | 3000 € |
| РАЗОМ | 2350 € | 4350 € | 7100 € |
Реальні кейси 2025–2026 років
Кейс №1. Орендодавець з Роттердама виселяв жильця за несплату. Загальні витрати — 4800 €. Жилець потім подав зустрічний позов, і орендодавець втратив ще 1200 €.
Кейс №2. В Амстердамі виселення з дітьми тривало 9 місяців. Підсумкова вартість — 6200 € + моральна шкода.
Як мінімізувати витрати на виселення?
- Прописувати тільки через перевірені компанії (ми допомагаємо партнерам)
- Мати чіткий контракт з пунктами про виселення
- Регулярно перевіряти оплату
- Використовувати професійного deurwaarder з самого початку