Сколько стоит арендодателю выселить жильца в 2026 году? Полный расчёт и реальные кейсы
Выселение жильца — один из самых дорогих и неприятных процессов для арендодателя в Нидерландах. В 2026 году средняя стоимость полной процедуры составляет от 2500 до 6000 € и выше. Давайте разберём, из чего складывается эта сумма и как её можно снизить.
Почему выселение стало дороже в 2026 году?
С 2025–2026 годов в Нидерландах ужесточились праилва защиты жильцов. Суды чаще встают на сторону арендаторов, особенно если в квартире есть дети или человек находится в уязвимом положении. Это приводит к более долгим процессам и росту расходов.
Полный процесс выселения: 5 этапов
1. Уведомление и попытка мирного урегулирования
Арендодатель обязан сначала отправить письменное предупреждение. Стоимость: 50–150 € (нотариус или заказное письмо).
2. Подача в суд (kantonrechter)
Здесь начинается основная часть расходов:
- Griffierecht (судебный сбор): 83–676 € в зависимости от суммы иска
- Услуги адвоката или incassobureau: 800–1500 €
- Дагваардинг через gerechtsdeurwaarder: 150–300 €
3. Судебное заседание
Если дело доходит до заседания, добавляются дополнительные расходы адвоката (500–1200 €).
4. Решение суда + исполнительный лист
После положительного решения выдаётся исполнительный лист.
5. Физическая ontruiming (выселение)
Самый дорогой этап: - Услуги gerechtsdeurwaarder: 800–2000 € - Слотенmaker (смена замков): 150–300 € - Verhuisteam + opslag (хранение вещей): 500–1500 € - Уничтожение имущества (если не забрали): 300–800 €
Итоговая стоимость выселения в 2026 году
| Этап | Минимальная стоимость | Средняя стоимость | Максимальная стоимость |
|---|---|---|---|
| Уведомление + подготовка | 150 € | 350 € | 600 € |
| Суд + адвокат | 1200 € | 2200 € | 3500 € |
| Ontruiming (выселение) | 1000 € | 1800 € | 3000 € |
| ИТОГО | 2350 € | 4350 € | 7100 € |
Реальные кейсы 2025–2026 годов
Кейс №1. Арендодатель из Роттердама выселял жильца за неуплату. Общие затраты — 4800 €. Жилец потом подал встречный иск, и арендодатель потерял ещё 1200 €.
Кейс №2. В Амстердаме выселение с детьми заняло 9 месяцев. Итоговая стоимость — 6200 € + моральный ущерб.
Как минимизировать расходы на выселение?
- Прописывать только через проверенные компании (мы помогаем партнёрам)
- Иметь чёткий контракт с пунктами о выселении
- Регулярно проверять оплату
- Использовать профессионального deurwaarder с самого начала